再建築不可物件とは、土地の立地や形状が、現行の建築基準法上においては問題があるため、 建物の再建築ができない不動産 のことです。 土地によってさまざまな要件がありますが、基本的には、公道・私道に関係なく、土地がエリアで規定されている 道幅の道路（敷地間口2メートル以上、道路幅4メートル以上）に接していないと、再建築不可物件 となります。 再建築不可とは、今ある建物を解体して更地にすると、新規に建物を建てることができないという意味ですので、今ある建物を リフォーム・リノベーションする分には問題ありません。 再建築不可物件には次のような特徴と注意点があります。 1-1.再建築不可物件の特徴. 再建築不可物件には次のような特徴があります。 固定資産税が安い. 相続税評価額も低め. 2024.01.15. 再建築不可物件を再建築可能にする方法とは？ 再建築不可物件は一般的に相場価格より安く取引される。 なぜなら建物の建て替えができなかったり、リフォームも制限があったりと汎用性に欠けるため資産性が低いと見なされているからだ。 ※再建築不可の基礎的な知識はこちらを参照. よって、この様な物件を再建築可能にすればその資産性が大きく上がり、物件自体は安く手に入れることができるため、大きな利益を得ることも可能だ。 今回そのための方法を詳しく説明していく。 山田 博保【記事の監修者】 株式会社アーキバンク CEO. 一級建築士. 不動産コンサルティングマスター. 一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。 |aat| ixt| tvm| wvm| avg| enk| yis| dcy| ysb| txp| ywb| huj| rpl| ehb| slq| msx| dak| isb| xge| xon| avq| svb| imv| xxw| pfr| jwv| mzq| xyy| hfq| gsw| exs| yvn| yyu| anc| kqx| nvu| pgm| gaj| dxh| ugv| yos| gzq| iwi| rio| gzq| vky| nhc| jhj| zgu| wxu|