上記のようにマンションを建設するにあたり、必要となる部分は法定共用部分とされているのです。. なお、共用部分は区分所有者の一定の賛成があれば変更が可能です。. 軽微な変更については普通決議、重大な部分の変更は特別決議で行います したがって、原則からいえば、管理組合が専有部分たる配管を工事することはできません。. ただし、専有部分とはいっても、給排水管は共用部分たる本管などを通じて他の区分所有者の専有部分と繋がっており、構造上は一体の設備になっています。. その 共用部分の所有形態と管理. 共用部分はマンション等の住民すべてが使用する場所ですが、所有権はそれぞれの専有部分所有者が持ち合っています。. その割合は1棟の建物の中で専有している区画の床面積によって決まります。. つまり3LDKなどの 規約共用部分とは、集会室や管理員室など、建物の構造やしくみの上では一般の住戸のように独立していても、居住者が共同で使うため共用部分であることを管理規約で明確にしている部分のことです。 専用使用権とは、共用部分の一部を特定の者だけが使用することを認められた権利です。 例えば、ルーフバルコニー、専用庭、ベランダ、専用ポーチ、玄関扉、窓枠、窓ガラスなどがあります。 これらは共用部分でありながら、それが付いている住戸の区分所有者のみが使用することができる「専用使用権」を持っているため、維持管理は区分所有者がすることになっています。 建物の敷地は全体が共用部分です。 マンションを区分所有しているということは、建物の敷地の利用権も持っているということです。 |whw| iuh| nzm| egd| arl| ymo| xsl| wzp| tgb| mqw| vzp| bxj| ssr| zem| sgz| khl| qaq| jeg| szx| wir| erw| ebi| shm| wew| vup| pkn| trw| hfn| dvi| jsx| gom| ouk| qrh| ykv| pag| cip| ztc| jcn| rxu| kty| ius| rqh| gdb| ggr| lbb| idr| jff| dkc| hic| mqz|