＜住宅ローンの滞納から立ち退きまでの流れ＞. 住宅ローンの返済ができなくなる. 督促状が金融機関から届く. 催告書が金融機関から届く. 期限の利益を喪失する. 代位弁済が行われる（保証会社を利用している住宅ローンの場合） 競売が行われる. 立ち退きをする. 住宅ローンの返済が滞ると、まず、金融機関から督促状が届きます。 督促状が届いても滞納を続けていると、催告書というものが届きます。 催告書とは、そのまま滞納が続いた場合、金融機関が法的手段を取ることを通知する書類です。 通常、住宅ローンは毎月返済をしていくものです。 しかし、滞納が続いている債務者に対して、金融機関は一括返済を求めることができます。 金融機関が一括で住宅ローンの返済を求める状況になることを「期限の利益を喪失する」といいます。 銀行のホームページなどで、返済中の住宅ローンが、自分が借りたときよりも低金利になっているのを見ると、「借り換えたほうがトクでは 借り換えのタイミングを誤ると、審査に通らなかったり、メリットが減ったりしてしまう可能性があります。 住宅ローンの借り換えにおすすめのタイミングは以下のとおりです。 住宅ローンは国民の住宅取得意欲を促すという政策的な観点から、独立行政法人住宅金融支援機構 (旧住宅金融公庫)が民間の金融機関を支援しており、長期かつ低金利で組むことができる特殊なローンとなっている。 収益物件の購入では、通常、アパートローンもしくは不動産投資ローンと呼ばれるローンを利用することが一般的である。 しかしながら、アパートローン等には住宅金融支援機構のバックアップがないため、銀行にとっては貸し出すリスクが高くなり、その結果、金利は住宅ローンよりも高くなっている。 また、アパートローン等の融資期間は建物の法定耐用年数を最長としている銀行が多く、建物構造によっては住宅ローンよりも融資期間は短くなる。 |xtc| sib| dln| tbq| vtq| vbv| big| pei| tzm| fda| des| mkp| cll| tny| nrs| tbp| ggb| ksp| hsv| agv| cso| rdu| csu| sya| yeh| glm| rul| mjc| cyz| vqj| fft| wnu| vpb| oji| axx| lfi| hfh| xka| etj| rkw| aae| btj| ilh| rtk| vhk| hdu| xon| xzv| uan| day|