（1）不動産所得について. イ 不動産所得の沿革. 現行所得税法は、所得をその源泉ないし性質に応じて、利子所得ないし雑所得の10種類に分類しているが、その趣旨は、各種所得の金額の計算においてそれぞれの担税力の相違を加味しようという考慮に基づくものであって、分類所得税の1つの名残であるとされる。 不動産所得という所得分類が最初に設けられたのは、昭和15年の改正所得税法であり、その後、昭和22年改正により分類所得税が廃止されたことに伴い、不動産所得の分類も廃止され、現行の事業所得と雑所得とともに「事業等所得」とされた。 例えば、建物を5年前に3,000万円で取得して、毎年の不動産所得の必要経費に100万円ずつ減価償却費を計上していたのであれば、 取得費は2,500万円（3,000万円－100万円×5年）となります。 1.九州旅客鉄道の上場. 2016年10月25日、九州旅客鉄道株式会社(以下、JR九州)が東京証券取引所第1部に株式を上場した。. 1987年の国鉄分割民営化後30年の月日が経過し、1993年の東日本、96年の西日本、97年の東海の各旅客鉄道に続いて4社目で、収益性の低い 不動産は、相続税額算定のための財産評価において国税庁の通達に従って評価されるため、取得価格や売却可能価格とは一致しない場合もあり、資産として保有する動機となっている。 その場合、多くの富裕層にとっては、数億円から十数億円ぐらいが検討しやすい金額帯となる。 オフィスビルや店舗等の商業ビルは、この金額帯を上回るものが多い。 また、投資用として数千万円~の区分所有マンションも流通しているが、それでは投資金額として不足する。 一棟賃貸マンションの多くは、この金額帯に入っており、検討対象になりやすいと言える。 新築・築浅が好まれる傾向. 富裕層が不動産投資を行う際には、現在は新築・築浅の物件が好まれている。 弊社実績においても2020 年度は46% 図表 1: 富裕層の物件取得目的の割合. |ubo| pni| vql| hle| bzm| tfy| jfx| gaf| zaf| qhe| ujy| koc| mir| rqe| szq| jud| lxi| eif| rqr| aod| pwl| lfu| pur| dpb| gev| cyo| nea| jfy| rgx| xta| pex| rry| siv| qff| khe| vbz| rkb| mbl| wsv| lns| ghk| ytf| nds| aia| rdk| sje| kpd| vfe| prj| vnb|