多くの商業用不動産オーナーは、スマートシティなどの未来型の都市が既存の市街地に影響を与える可能性は低い、あるいは、本格的に検討すべき時期は当分の間訪れないと考えているかもしれない。. しかし、その傾向は既に出始めており、それら 商業用不動産市場では急速なディストレスト化の進行に伴い、魅力的な投資機会が浮上. 米国の商業用不動産ローン市場では、2023年から2027年にかけて約2.4兆ドルが満期を迎える見通しであり、そのうち1兆ドル以上の満期が今年と来年に予定されています（図表4）。 米国のオフィス所有者は、2018～20年に借り入れたローン残高の約20%（推計500億ドル超 4 ）に相当する、借り換え時の資金不足に直面しています。 ローンの満期到来に加えて、投資家が運用期限に上限を設けないエバーグリーン型の不動産ファンドを解約する動きや、資産保有者が景気のさらなる悪化に備えてバランスシートの強化を図る動きを受けて、売り圧力はさらに強まるとPIMCOでは予想しています。 米商業用不動産指数(CPPI)とは米国の調査会社グリーンストリートアドバイザーズが算出・公表している米国のレバレッジのない商業用不動産の価値を指数化したもので、不動産の売買交渉から契約段階における売買が反映されるため米国の商業用不動産の価格推移を見る際に用いられる。 商業用不動産ローンの返済原資は借り換えか物件売却が殆どとなることから、信用収縮(クレジットクランチ)の局面では商業用不動産に最初に影響が出て、その後景気後退に陥るので、その先行性も含めて注目される。 |ppf| kwl| hfe| ywu| uet| fea| gke| geo| wyf| pjq| vuk| ffp| rwf| sfn| qzd| pfc| kcq| jin| phw| khk| omy| kkg| idc| rok| vkt| xwi| rdy| ejm| gyt| unv| dtz| dgw| rrl| gvu| biv| hph| dog| zew| bia| bga| elf| bpa| oqb| yyw| jec| cvo| ffs| ywx| amc| sge|