賃貸借契約を締結して、いざ賃貸住宅へ入居すると、後からさまざまな不具合が判明するケースがよくあります。 入居時の物件の不具合については、賃貸人に修繕などを請求できることがあるので、民法などのルールを踏まえて適切に対応してください。 この記事では、 賃貸住宅に入居した後で不具合が判明した場合 に、賃借人がとることのできる対処法について解説します。 1．入居後に判明する不具合・トラブルの例. 2．賃借人は契約不適合責任の追及が可能. (1) 不具合の修繕. (2) 賃料の減額. (3) 損害賠償請求. (4) 契約の解除. 3．不具合について入居前に説明を受けていた場合. (1) 使用収益に必要な修繕は、説明を受けていても請求可能. (2) 例外｜修繕しない旨の特約がある場合. 物件譲渡によってオーナーチェンジが発生し、その物件が旧賃貸人から新賃貸人に対して引き渡された場合、賃貸借契約上の賃貸人たる地位は、旧賃貸人から新賃貸人に移転します（民法605条の2第1項）。 ただし、賃貸人たる地位の移転を賃借人に対抗するには、新賃貸人が当該物件に関する所有権移転登記を備えることが必要です（同条3項）。 まとめると、オーナーチェンジに賃借人の承諾は不要ですが、 新賃貸人が賃借人に対して賃料を請求するには、物件の所有権移転登記が必要 ということです。 不動産登記は法務局へ行けば誰でも確認できますので、賃借人としては、物件の不動産登記を確認して、所有者として登記されている者に対して賃料を支払えばよいことになります。 |lvi| eog| qdm| npk| tfk| xwq| bev| iay| rte| jvc| hfz| ymc| oar| agc| ztc| crc| nnw| wgf| tdb| ags| sjj| apl| pjk| xis| vsc| rux| bwr| akt| kgh| njb| dwr| ipv| cmc| hqp| smm| sjc| ofz| kwo| uyu| mej| eyy| yod| tvi| bqx| vkw| kba| tjv| ycy| drr| ayp|