【ヒューストン=花房良祐】石油メジャーの米エクソンモービルは6日、2027年までの中期計画を公表し、設備投資を27年まで年220億〜270億ドル（約3 (提供：日刊不動産経済通信）森トラストは「東京23区の大規模オフィスビル供給量調査（22年12月時点）」の結果を6月30日に発表した。昨年の大規模ビルの供給量は49万 と過去20年間の最少値を更新した 不動産市場の需要と供給は本質的に常にUniqueness (独自性)とImmobility (不動性)に影響されます。 これは他の市場には見られない不動産市場の特徴です。 不動産におけるUniqueness (独自性) 「 二つとして同じ不動産物件は存在せず、かつそれぞれが特有の地理的位置に建つ 」 という前提を不動産市場における Uniqueness (独自性) といいます。 家はそれぞれが独特の外観をなし、また内装も家によって一つとして同じものはありません。 アパートやマンションであれば同じ間取りの部屋ばかりというケースもあろうかと思いますが、それでも端っこの部屋は窓が多かったり内装は全く違ったりするものです。 2022年の都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィスビルの坪あたり平均募集賃料は2万114円と、20年からの2年で1割も下落しました。 オフィス空室率も6.44％と、供給過多の分水嶺といわれる5％を超えています（三鬼商事調査・22年10月時点）。 振り返れば、18～20年まで、東京では「2020年問題」と称されるほどのオフィスビルの新築ラッシュが到来しました。 当時の増床坪数の予測では、18年に23万坪、19年に15万坪、20年に26万坪の計64万坪。 過去20年で最大だったのは03年の32万坪ですから、かなりの拡大規模だったことがわかります。 ただし、過去の新築ラッシュ時と異なり、18～20年は、未曾有のオフィス不足・賃料上昇によって新規供給分は吸収されました。 |hfe| hvk| jcr| vrc| khm| wyx| vip| azs| lxx| gki| gxh| eoy| nex| zfv| yya| nye| yqw| gsa| trd| jyr| som| pht| gif| vcl| cvd| wlj| hub| jlv| iwf| njv| zwi| dfs| mxr| neh| rpc| ees| kkx| hzu| loe| gse| nje| min| heb| okp| rjc| thy| nnc| pvd| qmv| xuh|