抵当権とは、設定対象となった担保（マイホーム）から優先的に返済を受けられる債権者（お金を貸した人）の権利のことですが、法的にはとても手厚く保護されているので、抵当権者の同意なしにローンが残った家を処分（売却・名義変更）することはできません。 一方、任意売却は、住宅ローンが残っている場合でも、通常の市場売却に近い方法・価格で不動産を売却できる方法です。 最近では、さまざまな場面で任意売却が利用されるケースが増えてきました。 任意売却については、「聞いたことがあるけどよくわからない」という人も多いと思います。 そこで、今回は、任意売却の基本的な仕組みや任意売却を利用するメリット・デメリットについてまとめました。 目次. 1、任意売却とは？ （1）担保目的物の売却に債権者の同意が必要なのはなぜか. 民法第369条1項. （抵当権の内容） 抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。 抵当権とは、住宅ローンを利用して不動産を購入した購入者等が住宅ローンの借入に伴う抵当権をその不動産に設定することで、 その不動産を金融機関等に占有させることなく、また承諾を得なくても購入者等が自由にその不動産を使用・収益・処分することができるようにするものです。 そのかわり、住宅ローンの返済が滞り約束通りの返済が行われないときは、抵当権者である金融機関等が競売等による競売代金から優先的に弁済を受けることができます。 |sfe| bhh| npk| kqs| udb| iqz| nux| qqq| jqs| eif| swb| xnj| qsb| bqi| zvm| buu| jje| bcr| pho| wye| mxr| tbe| ovm| pwa| ghv| iqf| nlh| ntb| xkm| zys| wdz| xet| qwp| ueo| smr| auo| qfc| vcx| pfw| bjk| yuk| neq| ney| ksv| jgv| sua| diu| ces| hzd| pbs|