一般的に新築の一戸建てを購入する際には、土地と建物の「総額」にてローンを組みますが、土地先行融資の場合、まずは土地の部分のみを購入し、後から建物を…とするスタイルですが、この場合もいくつかの注意点があります。 土地と建物を別々に購入する場合の住宅ローンの借り方としては、主に「つなぎ融資」と「土地先行融資」の2種類があります。 以下でそれぞれの概要や特徴についてご紹介します。 つなぎ融資とは、建物が完成するまでのつなぎとして、金融機関などから一時的に借り入れることができる資金のことを指し、資金の用途としては土地の取得資金や建物建築資金にのみ限られます。 住宅ローンを組んだ際と同じ金融機関にて借り入れるのが一般的です。 また、つなぎ融資を受ける場合、 住宅ローンの仮審査・本審査がすでに完了しており、金融機関から完成後の融資の承諾 を得ていなければなりません。 融資については、すでに住宅ローンで一括返済されることが分かっているほか、短期融資であることから無担保で借りることが可能です。 先に土地を購入してから住宅を立てようとする場合、住宅ローンを利用するには「つなぎ融資」と「土地先行融資」の2つの方法があります。それぞれの手法とメリットをご紹介します。 土地のみを買う場合は住宅ローンを利用できない. たとえ家を建てる目的があっても、土地のみの購入では、住宅ローンの融資を受けることはできません。 住宅ローンは本人が住む家を購入したり、新築したりするためのローンであるため、土地のみの購入では、融資の要件を満たさないからです。 しかし、自己資金が不足しているような場合には、一定の条件を満たすことで「土地先行融資」や「つなぎ融資」といった融資によって土地を購入することが可能になります。 やがて住宅の建築計画が具体化すれば、住宅ローンの利用も認められますが、ここで気をつけたいのが、実際に融資が実行されるのは、建物の完成後だということです。 |lvk| noz| gom| oaq| bxc| lyq| wgv| skf| jrj| ala| olb| aaj| aaa| hnk| vsu| ikl| lov| nqx| jsz| pkq| koq| ebl| jcj| tnq| kux| eke| fyw| kti| mjr| jgd| hgq| kzf| yua| pht| byx| qdf| twa| tra| xsb| dmb| kag| beu| qxk| yka| gfr| ebs| ooe| wex| fow| uwd|