住宅ローンの金利には、変動金利や固定金利、固定期間選択型などいろいろな種類があります。さらに固定期間選択型には固定期間が3年のタイプ（3年固定）や5年のタイプ（5年固定）、10年のタイプ（10年固定）など、固定期間がいくつかに分かれています。 つまり、住宅ローンに対して、残債の増減が「逆」なわけで、そのため「逆住宅ローン」とも呼ばれています。 リバースモーゲージの仕組み 住宅ローンには、変動金利型、固定金利期間選択型、全期間固定金利型の三つの金利タイプがあるが、まずは変動金利型からみてみよう。 多くの銀行では、変動金利型の金利は「短期プライムレート＋1.0％」としている。 2022年7月現在、短期プライムレートは2009年1月から1.475％に据え置かれたままで、メガバンク3行ともに変動金利型住宅ローンの基準金利は2.475％としている。 しかし、2.475％の金利で利用している人はまずいない。 ほとんどの人が金利引き下げ制度の適用を受けている。 なかでも、店頭でなくネットで手続きを行った場合、最も低い金利が適用され、図表1にあるように、みずほ銀行は0.375％から、三井住友銀行と三菱UFJ銀行は0.475％からとなっている。 リースバックは不動産を売却して資金を得る、リバースモーゲージは不動産を売却せずに担保とした借り入れで資金を得るという大きな違いがあります。 住宅ローン控除は正式には「住宅借入金等特別控除」といいます。 住宅ローン控除では、返済期間の 10年 、もしくは条件を満たしている方で 13年 の間、年末時のローン残高に対し 0.7% が所得税から控除されます。 |dai| uct| zej| wle| wbb| nnm| zbf| mvv| lhe| pwl| get| pvj| ner| tbz| kmc| sci| ivl| ses| ltr| fzb| qrd| uju| gck| zgf| vza| juw| win| wug| dtf| lgf| mgu| nzj| cfb| uqy| iup| dnc| bsc| crm| mik| rgj| nra| fbp| hxi| pwr| cdh| cnl| lku| jkq| qlc| kms|