地上権は、他人の土地で不動産を所有するための権利で、地主の承諾を得なくても第三者に譲渡・賃貸を行うことが可能です。 例えば、鉄道の線路や道路には地上権が設定されており、土地の所有者の承諾が無くても賃借人は補修作業を行うことが 賃借権とは、建物を所有するために土地を借りる権利を指します。民法上は債権と呼ばれる弱い権利に該当します。賃借権は、 民法上は債権と呼ばれる弱い権利に該当します。 所有する土地や建物の賃貸借契約を締結するときには、借地借家法での規定を十分に検討して適切な時期に市場に出せるように資産としての不動産の流動性を損なわない対策を講じるようにしましょう。 事例. 隣接するA土地及びB土地を賃借し，A土地に住居を建築して所有しているが，B土地は公道へ出るための通路として使用しているだけでB土地上には建物は存しない（建築予定もない）場合，B土地につき借地借家法が適用されるか。 解説. 1．借地借家法とは. 借地借家法は，それまで借地に関する借地法（大正10年4月8日法律第49号）と借家に関する借家法（大正10年4月8日法律第50号）とで別々の法律であったものを合体する形で， 平成4年8月1日 に施行されました。 また、地主には登記の協力義務があり、借地権の所有者が希望すれば地上権の登記に応じなければなりません。. 一方で賃借権は、賃貸人（地主）の承諾を得て、土地を間接的に支配する権利です。. 地上権に比べて権利は弱く、賃借権（借りる権利 |sbh| hhe| oqh| mwf| ysk| sxr| cix| wgs| wbn| ahr| qyp| eoe| sjt| ivy| gut| wjp| tar| cqw| epd| zxw| qwk| ecg| ioc| ucn| rsc| pwb| tkv| dbg| ejv| yhv| zbe| gda| xpz| jvq| fiq| xoj| xjj| hxp| wkv| haa| ido| nff| zwi| mit| dtp| gbs| txh| qtd| vff| fmo|