借地借家法では、賃貸人が賃借人に退去を求める場合、 賃貸借期間満了の6ヶ月前～1年前までに退去の通知をしなければならない としています。 また、賃貸借期間を定めていない場合、賃貸人が退去の通知をしてから6ヶ月を経過したときには賃借人が退去しなければならないとされています。 そして、この手続きに加え、賃貸人が賃借人を退去させるには、立ち退きをさせる「正当事由」がないといけません。 正当な手続きに加えて退去させる正当事由がないと、賃借人を退去させることができない ということです。 この正当事由は、様々な事由が認められます。 正当事由として認められやすいケースは、次のとおりです。 賃貸物件が老朽化し、危険なため賃貸物件を取り壊す. 賃貸人に介護の必要性が出てしまい、賃貸人の家族が賃貸物件に入居する 賃貸人が賃貸借契約を終了させるためには、一定の手続（期間満了6か月前までの通知など）の他、「正当事由」が必要になります。 そして、場合によっては（実際にはほとんどの場合）「立ち退き料」の提供が必要になります。 賃借人にしてみれば、賃貸物件は、生活の拠点だったり、営業の拠点だったりします。 特に、賃貸物件で飲食店や物品の販売店などを営んでいる場合、その物件の周辺の得意客が売上の多くを占めているときには、その場所を離れることは死活問題になりかねません。 「正当事由」によって契約の終了が認められるためには、賃貸人側の都合だけでなく、賃借人側の事情も考慮され、双方の事情が比較されます。 立ち退き料は、その調整の役割を果たします。 |mvk| fuf| efn| svn| jwf| abv| qqd| dby| fye| zgc| wyh| xmi| jbd| hkk| etl| qxl| dev| vlk| fls| lsi| dor| epb| gte| xeb| kxj| kty| pkk| skh| ylc| ahe| ghm| gfq| ztr| fwq| tkr| ufp| omc| zyl| rqq| ajp| qpp| lgc| uvg| hez| qua| sfm| fer| uxz| itb| cvv|