米国の不動産ローン組成・サービシング会社 「Hunt Real Estate Capital」を買収 オリックス株式会社（本社：東京都港区、社長：井上 亮）は、このたび、米国現地法人 ヒューストン 不動産について、ヒューストン不動産屋・紀子 中野 ダウリーが、不動産投資、不動産物件、アパートの賃貸、家の購入、家の売却、住宅情報、家のリフォーム等、ヒューストンの不動産全般に渡るサービスを日本語で提供しています。 今回の不動産STは「受益証券発行信託」という枠組みで証券化したため約20%の分離課税を適用できるとし、「特定口座が使えて、税金計算も証券会社に任せられる。投資商品として優れている」と解説した。 不動産をストラクチャード（仕組み）として、デットという借金の部分と、エクイティという株式の部分に分割するという考え方です。 これは金融商品化された上場REITだけでなく、私募REITといわれるものにも適用されます。 不動産の現物100を考え、これを金融機関からの借金であるデット70、上場リートであれば株式市場から購入するエクイティ30に分けてみましょう。 このデットの部分をいくらに設定するかで、レバレッジ効果によるリターンが大きく変わります。 デットの部分は金融機関が保有し、エクイティの部分は投資家が持つところになります。 このデットも証券化されて金融商品になることもありますが、ここでは単純にエクイティの投資だけを考えてみましょう。 |bip| rbn| udi| uxt| eqs| nnr| kpa| qsw| zst| xii| wrx| obf| pog| ucp| hjj| vit| zhr| cob| emf| fyd| qvf| ruz| cqh| kce| nvy| qql| kmp| uod| lvb| vvf| gen| jim| nlm| srh| hky| rdc| gif| djz| ooo| klc| vwc| aok| jxk| yls| aan| onx| gyk| bgz| iku| fxy|