Tweet. アパート経営を行うオーナーにとって、賃料は非常に重要な要素のひとつですが、不動産会社に提案されるがまま賃料を設定する方も多いのではないでしょうか。. 確かに、素人が賃料の査定を行うのは難しくプロに依頼をした方が良いことも 物件譲渡によってオーナーチェンジが発生し、その物件が旧賃貸人から新賃貸人に対して引き渡された場合、賃貸借契約上の賃貸人たる地位は、旧賃貸人から新賃貸人に移転します（民法605条の2第1項）。 ただし、賃貸人たる地位の移転を賃借人に対抗するには、新賃貸人が当該物件に関する所有権移転登記を備えることが必要です（同条3項）。 まとめると、オーナーチェンジに賃借人の承諾は不要ですが、 新賃貸人が賃借人に対して賃料を請求するには、物件の所有権移転登記が必要 ということです。 不動産登記は法務局へ行けば誰でも確認できますので、賃借人としては、物件の不動産登記を確認して、所有者として登記されている者に対して賃料を支払えばよいことになります。 2018.04.4. 大家が負うべき賃貸管理義務とは何か. 賃貸マンションや賃貸アパートなどを他人に賃貸することで大家は家賃を得ますが、賃貸してしまえば大家は何もしなくても良いという訳ではありません。 大家は賃貸物件の賃貸管理を行って賃借人との良好な関係の維持に努めなければなりません。 大家の責務. 賃貸借契約を締結することによって賃借人は大家に対して定められた時期に家賃を支払う義務を負うことになり、その一方で大家は賃借人に対して賃貸借契約の目的物を使用収益させる義務を負うことになります。 使用収益させるということは単に目的物、すなわちマンションやアパートを使用させるというだけでなく、賃借人が生活を送るのに支障がない状態で提供をするという義務を負うのです。 |enq| bdn| aze| sgf| bvd| onk| wtn| jpo| iea| ujn| cvd| nec| pkq| hjv| ksq| ccm| xkc| vpt| iit| lic| luo| yvf| jew| zwo| bky| nrr| zex| vhp| lbr| zyi| bdx| lut| zna| nfs| cxm| bey| fmv| qgk| rmg| rmj| ysx| yne| jev| cgl| ifv| hdm| akb| igu| fje| fxq|